В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ «СКУЧАТЬ» НЕ ПРИДЕТСЯ…

О социальном жилье и межевании земель под многоквартирными домами

(Окончание. Начало в №45)

Автор: Т. Мелентьева, депутат Думы ГО «Город Лесной»

6

Одним из интересных и важных для горожан стало совместное заседание комиссии по социальным вопросам и бюджетной комиссии, обусловленное необходимостью решения вопроса строительства социального жилья для очередников.

Сразу оговорюсь: тема эта крайне неодно­значна как для жителей города, так и для депутатского корпуса. Кто-то категориче­ски выступает против выделения средств из бюджета, мотивируя тем, что часть го­рожан, получив жилье, тут же его продает, кто-то уже сейчас живет в достаточно бла­гоприятных условиях и стремится полу­чить жилье или компенсацию за недоста­ющие квадратные метры, а кто-то и вовсе способен сам купить квартиру. Да, такие прецеденты действи­тельно имеют место, но их не так уж и мно­го. Ведь постановка в очередь на кварти­ру после 2005-го года законодателем резко ужесточена. Сейчас, чтобы оказаться в за­ветном списке, надо быть действительно малоимущим, т.е. не иметь доли, автомоби­ля, даже если это ста­рая «копейка», на ко­торой ты зарабатыва­ешь на жизнь. При этом зарплаты таких граж­дан настолько малы, что банки не дают им кредит на покуп­ку квартиры. Как же быть этой категории граждан? Ведь без помощи государства им не обойтись!

Конечно, существуют разного рода про­граммы, как федерального, так и област­ного уровня, для детей-сирот, детей-инва­лидов, ветеранов ВОВ, военнослужа­щих и т.д. Но если ты не относишься ни к одной из этих категорий, то без средств местного бюджета, выделяемых на новое строительство или закуп жилья, вопрос не решить! Ведь на данный момент в на­шем городском округе свободного жилья, по утверждению ответственных лиц, про­сто нет! Правда, при дальнейшем рассмо­трении оно все же нашлось, но в основ­ном только на Карьере.

В округе назревают проблемы с ветхим и аварийным жильем, а также проблемы присоединенных территорий. 6 домов го­родского округа уже признаны аварийны­ми, 12 домов — на очереди. Необходи­мо переселить 8 семей из бывшего пио­нерлагеря «Теремок», 5 семей — в п. Чащавита, а это уже очень серьезно. К ава­рийному жилью и жилью, не пригодному к проживанию, спрос особый. А мы в свое время не поспешили и поэтому не попа­ли в областную программу по аварийно­му жилью, и теперь выходить из ситуа­ции придется собственными средства­ми. Возможно выделение денег из мест­ного бюджета для выкупа таких квартир у собственников с целью приобретения ими другого жилья. Ориентировочная сумма за 1 кв.м — 30 тыс. руб. А обойтись мест­ному бюджету переселение из аварийно­го и ветхого жилья может в сумму более 100 миллионов рублей. И это только для вышеназванной категории жителей окру­га. А ведь есть еще и живущие тремя се­мьями в 2-х-комнатных квартирах, коммунальных квартирах и общежитиях. Оче­редь на жилье в городском округе «Город Лесной» на ноябрь 2013 года составила:

     общий список — 2022;

     первоочередники -— 613;

     внеочередники — 24.

За 2013-2014 гг. исключены:

     из общего списка — 92;

     из списка первоочередников — 61;

     из списка внеочередников — 19.

Основаниями для исключения из списка послужило:

     получение жилья в новом доме — 105;

     получение жилья из освободившего­ся — 26;

     получение субсидий, выплат— 14;

     изменение жилищных условий — 27.

Ежегодно становятся на учет 30 семей, добавляется в список внеочередников 25 семей.

Как в таких условиях выполнять май­ский Указ Президента №600, если город уже несколько лет не закладывает сво­его жилья для очередников? При этом надо сказать, что в Лесном выдано разрешение на строительство трех коммер­ческих домов, но о таком жилье большин­ство очередников даже мечтать боится! Вот почему формирование и утвержде­ние бюджета на 2015 год будет очень не­легким, если учесть выпадающие доходы в сумме свыше 400 млн рублей, которые со следующего года не будут к нам посту­пать за «ЮКОСовские» бензоколонки и из-за желания части жителей построить в Лесном «Ледовый дворец». Что важнее, что приоритетнее?! Каждая сторона при­водит свои доводы.

22 октября состоялось заседание оче­редной комиссии по вопросу межевания земель под многоквартирными дома­ми (МКД). Эта тема на протяжении дли­тельного времени волновала часть депу­татского корпуса. Связано это было пре­жде всего с очень заметным для депута­тов нежеланием служб администрации давать не только детальную информа­цию по данному виду работ, но и прово­дить какие-либо слушания с жителями до­мов, участниками процесса отмежевания земель под МКД. В итоге получилось то, что получилось: когда «без меня меня же­нили». Причем большинству из наедали собственность, за которую надо только платить, а вот распоряжаться ею по сво­ему усмотрению вряд ли кому удастся. И хотя налог на землю отменяют, нас ждет другая беда — в грядущий налог на не­движимость (который нам всем придет­ся платить) обязательно войдет и налог на отмежеванную под МКД землю по ка­дастровой стоимости, которая практиче­ски будет равна рыночной. При этом при­крепляться земля будет, по всей видимо­сти, в зависимость от квадратных метров занимаемого жилья. Поэтому в налог на имущество «опосредованно войдет и ка­дастровая стоимость земли. А ведь можно было провести  меже­вание земель по отмостке дома, а все малые архитек­турные формы, детские пло­щадки оставить на балансе муниципалитета. Но нет, мы пошли в данном вопросе по пути Германии, а не других стран, забыв при этом, что ни наши зарплаты, ни наши пенсии не сравнимы с немецкими.

Но есть и еще один очень важный во­прос — вопрос внутриквартальных дорог, которые при межевании также отходят жильцам определенных домов. Теперь ямочный ремонт, расширение проезжей части и многое другое должно произво­диться за счет собственников, т.е. жиль­цов. При этом надо учесть, в каком ахо­вом состоянии передаются эти внутриквартальные дороги. Да и на ремонт дет­ских площадок каждый год жители долж­ны будут раскошеливаться. И не «опосре­дованно», как сейчас, а с новыми тарифа­ми, разработкой и утверждением которых занимается сейчас МУП «Технодом». Так что «скучать» нашему народу в ближай­шие годы явно не придется. Тем более что несогласных с ме­жеванием администра­ция уже сейчас готова отправлять в суды. Как заявил заместитель главы администра­ции О.В. ГЕРАСИМОВ: «Мы к этому готовы!». При этом по информа­ции Ю. РАЖИНА, есть практика судов, которые становятся на сторону собственников МКД, где земля была отмежева­на без публичных слу­шаний.

В конце статьи немно­го статистики и перечень нормативных   докумен­тов, которыми пользовались работники администрации при межевании земель.

В нашем городе 476 земельных участ­ков должны быть отмежеваны под МКД. По 34 домам документы пока не предо­ставлены в администрацию (это на мо­мент заседания комиссии). 10 домов име­ют проблемы по определению границ — там происходит их наложение.

Вот список нормативных документов для пытливых умов:

1. Земельный кодекс РФ №136-Ф3 от 25.10.2001 г. (вред, от 23.07.2013 г.);

2. Федеральный закон от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 07.06.2013 г.);

3. Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г. (в ред. от 23.07.2013 г);

4. Жилищный кодекс РФ №188-ФЗ от 29.12.2004-г; (в ред. от 05.04.2013 г.);

5. Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. №412 «Об утверждении формы межевого плана» (в ред. приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 г. №32);

6. Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 г. №59 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

 

Источник: Радар. – 2014. – 13 ноября (№ 46). – С. 2 : фото

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Авторизация

Новые поступления


Художественная литература

Медицинская литература

Отраслевая литература

Новинки медиатеки